ชาวรัสเซียขนเงินหนีสงคราม ซื้ออสังหาฯ ภูเก็ตกว่า 80 % ราคามีตั้งแต่ 6-100 ล้านบาท !

ตลาดอสังหาฯ ภูเก็ตฟื้นชัด ตามการท่องเที่ยวฟื้นตัวหลังโควิด จีนยังไม่กลับมาตามนัด แต่เศรษฐีรัสเซียแห่ซื้อพูลวิลล่า ไล่ราคาตั้งแต่ 6-100 ล้านบาท หนีภัยสงคราม สัดส่วนสูงกว่า 80 % “ซิซซา กรุ๊ป” ทุ่ม 8,000 ล้านบาท รุกพัฒนา 4 โครงการ ชูจุดขาย “Medical Hub” อาเซียน

คุณอรรถนพ พันธุกำเหนิด ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ซิซซา กรุ๊ป จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาเพื่อการลงทุนรูปแบบ Investment Property ชั้นนำของไทย เปิดเผยว่า ภาพรวมอสังหาฯภูเก็ตตั้งแต่ปลายปี 2565 ถึงช่วงต้นปี 2566 นี้ นักท่องเที่ยวกลับมาชัดเจน ส่งผลดีต่อโรงแรม ที่อยู่อาศัย ทำให้มียอดขายเพิ่มมากขึ้น โดยที่น่าสนใจคือกลุ่มต่างชาติที่เป็นผู้ซื้อหลักในขณะนี้ คือ ชาวรัสเซีย ที่มีสัดส่วนถึงกว่า 80 % โดยเป็นการซื้อเพื่อหนีภัยสงคราม มาเป็นบ้านหลังที่ 2 ในประเทศไทย ที่ จ.ภูเก็ต โดยเป็นการซื้อครอบคลุมทุกกลุ่มราคาไล่ตั้งแต่ 6-100 ล้านบาท

ส่วนช่วงโลว์ซีซั่นตลาดภูเก็ตอาจจะค่อนข้างเงียบเหงา เมื่อเทียบกับช่วงไฮซีซั่น โดยนักท่องเที่ยวจีนที่เคยคาดหวังจะกลับมาเยอะยังไม่เป็นไปตามคาดการณ์ โดยต้องไปลุ้นในช่วงปลายปี

ทั้งนี้ในด้านการพัฒนาโครงการของผู้ประกอบการปี 2566 นี้ มีการพัฒนาในลักษณะพูลวิลล่ามากขึ้น ทั้งจากผู้ประกอบการในท้องถิ่น และกรุงเทพฯ มีระดับราคาตั้งแต่ 7-30 ล้านบาท โดยพบว่าตั้งแต่ผ่านพ้นสถานการณ์โควิด ยอดขายพูลวิลล่าเติบโตได้ดีมาก โดยโซนยอดนิยมคือ โซนลากูน่า, หาดบางเทา, หาดลายัน โซนที่นิยมรองลงมาคือ ราไวย์ และในหาน ซึ่งการเกิดสถานการณ์โควิดทำให้ราคาที่ดินพุ่งไม่มากนักเพียงประมาณ 20% โดยราคาที่ดินสูงสุดอยู่ที่ป่าตอง ขายที่ประมาณ 200 ล้านบาท/ไร่

สำหรับทิศทางดำเนินงานของซิซซา กรุ๊ป ในปีนี้ จะเกาะทิศทางการฟื้นตัวการท่องเที่ยวของประเทศ และชูจุดขาย เมดิคอล เวลเนส รีสอร์ต ตามมาตรการรัฐ ที่ต้องการให้ภูเก็ต เป็น Medical Hub ของอาเซียน ด้วยการเปิดตัว 4 โครงการ มูลค่า 8,000 ล้านบาท ประกอบด้วย

1. นาใต้ เมดิคอล เซ็นเตอร์ แอนด์ รีสอร์ต มูลค่าการลงทุน 3,300 ล้านบาท พัฒนาเป็นศูนย์สุขภาพ และความงาม ควบคู่ไปกับรีสอร์ตหรูระดับ 6 ดาว ปัจจุบันเปิดให้บริการในส่วนของโรงแรมแล้ว ส่วนเมดิคอลฯจะเปิดให้บริการได้ในไตรมาส 1/2567
2. เมดิคอล เวลเนส รีสอร์ต ในพื้นที่ โรงแรม “วินแดม แกรนด์ ในหาน บีช ภูเก็ต” (Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket) โดยเฟสแรกใช้งบลงทุนไป 70 กว่าล้านบาท ใช้พื้นที่ไปประมาณ 500 ตารางเมตร พร้อมเปิดให้บริการในส่วนของ “เพลนารีเวลเนส” (Plenary Wellness) ศูนย์สุขภาพและความงาม ประกอบด้วย โปรแกรมตรวจสุขภาพเชิงลึก,เวชศาสตร์ชะลอวัย,กายภาพบำบัด และเวชศาสตร์ความงาม

สำหรับเฟส 2 จะเป็น Men’s Health และ Women Health เป็นการดูแลสุขภาพทั้งผู้ชายและผู้หญิงทั้งหมด ส่วนเฟส 3 กำลังศึกษาข้อมูลว่าจะนำบริการรูปแบบไหนเข้ามาใช้บ้าง คาดว่าทั้งโปรเจกต์ (3 เฟส)จะใช้งบลงทุนรวมประมาณ 300 ล้านบาท

มีจุดแข็งในเรื่องบุคลากรทางการแพทย์จากประเทศไทยและต่างประเทศ รวมไปถึงอุปกรณ์ทางการแพทย์ที่ทันสมัย ซึ่งปัจจุบันยังถือว่ามีคู่แข่งที่น้อยมาก ส่วนผู้ประกอบการรายอื่นก็จะมีจุดขายที่แตกต่างกันไป” นายอรรถนพ กล่าว

3. พูลวิลล่า บริเวณหาดลายัน โดยยังไม่มีการตั้งชื่ออย่างเป็นทางการ ขณะนี้เรียกว่า “รายัน วิลล่า” โดยเฟส 1 ตั้งอยู่พื้นที่ 16 ไร่ เป็นวิลล่า จำนวน 26 หลัง ราคา 1-2 ล้านเหรียญสหรัฐ หรือประมาณ 35-70 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท
4. ดิ เอท พูลวิลล่า เฟส 2 บริเวณอ่าวฉลอง ตั้งอยู่บนพื้นที่ 11 ไร่ เป็นวิลล่า จำนวน 60 หลัง ราคาตั้งแต่ 7-10 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 600-700 ล้านบาท

ในส่วนของ “วินแดม แกรนด์ ในหาน บีช ภูเก็ต” (Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket) ช่วงไฮซีซั่นตั้งแต่เดือนธันวาคม 2565 – เมษายน 2566 ที่ผ่านมา พบว่ามีอัตราการเข้าพักเกิน 90% และช่วงเดือนที่ผ่านมา พฤษภาคม – มิถุนายน 2566 อัตราการเข้าพักลดลงมาอยู่ที่ 60-65% แม้จะเป็นช่วงโลว์ซีซั่น ส่วนใหญ่เป็นลูกค้าต่างชาติทั้งหมด หลากหลายเชื้อชาติ อาทิ ยุโรป, จีน, อินเดีย และ ตะวันออกกลาง

โดยโครงการ “วินแดม แกรนด์ ในหาน บีช ภูเก็ต” ตั้งอยู่บริเวณใกล้ชายหาดในหาน มีเนื้อที่ทั้งหมด 11 ไร่ สร้างเป็นอาคารสูง 4 ชั้น จำนวน 12 อาคาร แบ่งเป็นห้อง 2 แบบ ขนาดตั้งแต่ 40 ตารางเมตร ขึ้นไป จนถึง 65 ตารางเมตร จำนวนรวม 353 ยูนิต โดยแบ่ง 4 อาคารบริหารในรูปแบบโรงแรมเต็มรูปแบบ และอีก 8 อาคาร

ได้มีการแบ่งขายเพื่อการลงทุนและบริหารการเข้าพักโดย “วินแดม โฮเทล กรุ๊ป” มูลค่าโครงการ 3,200 ล้านบาท เปิดเป็นเจ้าของร่วมด้วยลงทุนเริ่มต้น 1 ล้านบาท

• Facebook
• X
• Line