สินเชื่อบ้านล้านหลังสะท้อนความเหลื่อมล้ำรากหญ้า

ผู้ประกอบการณ์อสังหาฯ ระบุประชาชนจองสิทธิ์สินเชื่อบ้านล้านหลัง ธอส. ทะลุ 150,000 ล้านบาท สะท้อนความเหลื่อมล้ำในการเข้าถึงแหล่งเงิน ของประชาชนฐานรากที่เข้าไม่ถึงสินเชื่อแบงก์พาณิชย์ ทั้งที่มีความต้องการสูงมาก

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจ พฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมียม กล่าวถึงกรณีที่มีประชาชนจำนวนมาก แสดงความสนใจโครงการสินเชื่อบ้าน ล้านหลังของธนาคารอาคารสงเคราะห์ และยื่นเจตจำนงค์ขอกู้เงินถึงกว่า 150,000 ล้านบาท ภายในวันเดียว เป็นการสะท้อนถึงกรณีที่บ้านตลาดล่าง กำลังขาดสภาพคล่องอย่างสูง และระบบสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ในปัจจุบัน ไปไม่ถึงประชาชนระดับฐานราก ทำให้ภาครัฐต้องใช้กลไกธนาคารเฉพาะกิจของรัฐเข้าไปช่วยเหลือ โดยดอกเบี้ยล้านนึง ผ่อนเดือนละ 3,800 บาท ก็ถือเป็นระดับที่ถูกเป็นประวัติการณ์ จึงทำให้ได้รับความสนใจจากประชาชนเป็นจำนวนมาก

ส่วนผลสำหรับผู้ประกอบการอสังหาฯ อาจจะมีไม่มากนัก เนื่องจากปัจจุบันบ้านจัดสรรที่มีราคาต่ำกว่าล้านแทบไม่ค่อยมีแล้ว อาจเป็นคอนโดมิเนียมบางทำเลที่อยู่ชานเมือง โดยกลุ่มที่ได้ประโยชน์จากโครงการนี้จริงๆ น่าจะเป็นกลุ่มที่กู้ไปปลูกบ้าน หรือต่อเติมในที่ดินตัวเองในพื้นที่ต่างจังหวัด หรือกลุ่มที่หาซื้อที่อยู่อาศัยมือ 2 ซึ่งก็ตรงกับกลุ่มเป้าหมายที่รัฐบาลต้องการช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อย

ทั้งนี้สิ่งที่ต้องจับตาหลังจากนี้ คือการพิจารณาอนุมัติ เพราะธนาคารก็จะต้องดูแลคุณภาพสินเชื่อไม่ให้หย่อนยานจนเกินไป เพราะอาจกระทบทำให้เกิด NPL ได้ ซึ่งโดยปกติแล้วหากมีการกู้กับธนาคาร ที่มีการพรีแอฟพรูฟ จะมีสัดส่วนการปฎิเสธที่ประมาณ 20% แต่ในโครงการสินเชื่อบ้านล้านหลังครั้งนี้ ไม่ได้มีการพรีแอบรูฟ เป็นการยื่นแสดงความจำนงค์เลย ซึ่งต้องติดตามว่าจะอนุมัติได้จริงเท่าไหร่

• Facebook
• X
• Line