ผู้เขียน: ภัทรพล ยุทธศักดิ์นุกูล
Highlight: โครงการมิกซ์ยูส เป็นหนึ่งในทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ ในภาวะที่เศรษฐกิจมีความผันผวนสูง เนื่องจากเป็นการเพิ่มช่องทางในการสร้างรายได้ที่สม่ำเสมอและยังช่วยลดความเสี่ยงจากการพึ่งพาอสังหาฯ รูปแบบใดรูปแบบหนึ่ง รวมถึงช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการใช้ที่ดินหรือพื้นที่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลที่ที่ดินมีราคาแพง
โครงการมิกซ์ยูสในกรุงเทพฯ มีแนวโน้มเปิดตัวโครงการมากขึ้นกว่าในอดีต ซึ่งอาจส่งผลให้เกิดภาวะอุปทานส่วนเกินในตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะในส่วนของธุรกิจพาณิชย์ให้เช่า โดยในอีก 3 ปีข้างหน้า ที่คาดว่าจะมีพื้นที่โครงการมิกซ์ยูสในส่วนที่เป็นพื้นที่พาณิชย์ให้เช่ารวมกัน 9 แสนตารางเมตร หรือ ประมาณ 40% ของอุปทานใหม่ในช่วงเดียวกัน โดยเฉพาะพื้นที่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ซึ่งมีอุปทานอสังหาฯ เดิมที่มีรูปแบบคล้ายคลึงและกระจุกตัวอยู่มาก นำไปสู่แนวโน้มการแข่งขันในตลาดอสังหาฯ ที่จะรุนแรงมากขึ้น
การพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสจำนวนมาก ไม่เพียงแต่จะต้องแข่งขันกันเองเท่านั้น แต่ยังเป็นความท้าทายสำคัญต่อโครงการที่มีรูปแบบการใช้งานเพียงแบบเดียว (single use) เช่น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และโรงแรม ที่อยู่รอบข้างโครงการมิกซ์ยูสที่อาจได้รับผลกระทบ ทั้งนี้ ผู้พัฒนาโครงการ single use จึงอาจต้องปรับลดราคา/ค่าเช่าลง ชะลอการเปิดตัวโครงการ หรือปรับปรุงพื้นที่โครงการเพื่อดึงดูดผู้เช่าหรือผู้ใช้บริการเพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขันไว้
เคยไหม? ที่รู้สึก "คิดถึง" ใครสักคน แต่ไม่กล้าบอก... ไม่กล้าแสดงออก จนสุดท้าย ความรู้สึกดีๆ เหล่านั้นก็ไม่ได้ถูกส่งไปถึง..... Samsung เข้าใจความรู้สึกนี้ดี จึงได้ปล่อยภาพยนตร์โฆษณาสุดซึ้ง "คิดถึงเท่าจักรวาล" ที่ดึงเอาเรื่องราวความคิดถึงจากชีวิตจริงของผู้คนหลากหลายรูปแบบมาถ่ายทอด ไม่ว่าจะเป็น…
ยุคสมัยที่เทคโนโลยีปัญญาประดิษฐ์ (AI) กำลังรุกคืบเข้ามาในทุกแง่มุมของชีวิต การทำความเข้าใจคำศัพท์ที่เกี่ยวข้องจึงเป็นสิ่งสำคัญ บทความนี้ได้รวบรวม 100 คำศัพท์ AI ครอบคลุมตั้งแต่พื้นฐานจนถึงระดับสูง เพื่อเป็นคู่มือสำหรับผู้ที่สนใจ นักศึกษา และผู้ที่ทำงานในแวดวง AI 1. คำศัพท์พื้นฐาน…
Vivo X200 Pro เปิดตัวในไทยอย่างเป็นทางการแล้ว โดยเป็นสมาร์ทโฟน 5G ระดับพรีเมียมที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ ซึ่งมาพร้อมกับคุณสมบัติและสเปคที่น่าประทับใจ โทรศัพท์นี้มีกล้องหลัง 4 ตัวที่ทรงพลัง แบตเตอรี่ขนาดใหญ่ และระบบชาร์จเร็ว จอแสดงผล หน้าจอ…
ZEEHO Thailand ผู้เล่นในตลาดรถมอเตอร์ไซค์ไฟฟ้า สร้างสีสันให้กับงาน “มหกรรมยานยนต์ครั้งที่ 41” (Motor Expo 2024) ด้วยการเปิดตัวรถมอเตอร์ไซค์ไฟฟ้ารุ่นใหม่ถึง 3 รุ่น ได้แก่ ZEEHO AE4,…
ผลการจัดอันดับดัชนีนวัตกรรมโลกประจำปี 2567 หรือ Global Innovation Index 2024 (GII 2024) โดยองค์การทรัพย์สินทางปัญญาแห่งโลก (WIPO) เปิดเผยข่าวดีที่ทำให้คนไทยภาคภูมิใจ ประเทศไทยทะยานขึ้นสู่อันดับที่ 41 ด้วยคะแนน…
ทรู คอร์ปอเรชั่น (True) ติดอันดับดัชนีความยั่งยืน FTSE4Good ประจำปี 2024 ต่อเนื่องเป็นปีที่ 8 ตอกย้ำความเป็นผู้นำด้าน ESG ในกลุ่มอุตสาหกรรมโทรคมนาคม ด้วยคะแนนรวมสูงถึง 4.5 จากคะแนนเต็ม…