วันนี้ Biztalk จะมาชวนคุยประเด็น “อยู่รวยคอนโด” คอนโดมิเนียม ราคาต่ำกว่า 1 ล้าน ที่หลายแบรนด์ไม่ค่อยออกมาทำตลาดในช่วงปีหลัง แต่ล่าสุด พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ลงมาทำตลาดตั้งแต่ต้นปี
ในช่วง 2-3 ปีหลังที่ผ่านมา ผมก็เห็นข่าวเปิดตัวอสังหาฯ ทั้งบ้านและคอนโดฯ มากมาย แต่ส่วนมากทุกค่ายก็จะพูดเหมือนกันเลยว่า ไม่ทำคอนโดฯ หรือบ้าน ราคาถูก เพราะของล้นตลาดมาก
ทุกค่ายเลยมุ่งไปกับการเปิดตัวอสังหาฯ แบบลักชัวรี ไฮเอนด์ ที่ราคาสูงกว่า 5 ล้าน ไปจนถึงหลายสิบล้าน และเปิดตัวโครงการนึงไม่มาก เน้นขายหมดไวแล้วไปขายโครงการใหม่ต่อ
ซึ่งการเห็น พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ลงมาเล่นตลาดต่ำกว่าล้าน (988,900 บาท) อีกครั้ง ก็แปลกใจเหมือนกันว่า มีเจ้าใหญ่ลงมาเล่นในตลาดนี้อีกครั้งแล้ว หลังจากไม่เห็นมานาน
ส่วนตัวมองว่า การที่เขาลงมาเล่นตลาดนี้ ส่วนหนึ่ง เพราะกระแส ‘บ้านเพื่อคนไทย’ ที่ทำให้เห็นว่ามีคนไทยอีกมากที่สนใจอยากได้บ้านราคาถูก ผ่อนต่อเดือนน้อย
แต่เงื่อนไขของ ‘บ้านเพื่อคนไทย’ เองก็ค่อนข้างจำกัดตรงคุณสมบัติ ที่ไม่ว่าจะเป็น
- สัญชาติไทย ต้องเป็นคนไทยเท่านั้น
- รายได้ต่อเดือน ไม่เกิน 50,000 บาท
- ไม่มีกรรมสิทธิ์บ้านมาก่อน
- ไม่มีประวัติเครดิตบูโร
รวมถึงเงื่อนไขต่างๆ เช่น
1. จำกัดการจองเพียง 1 หน่วยต่อ 1 โครงการต่อผู้จองหนึ่งคน
2. ผู้ซื้อสิทธิต้องถือครองสิทธิอย่างน้อย 5 ปีก่อนการโอน และไม่สามารถนำที่อยู่อาศัยไปใช้ในเชิงพาณิชย์หรือให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์ได้ เว้นแต่ใช้ประโยชน์สมาชิกในครอบครัวของผู้ซื้อสิทธิ
3. หากพบว่าผู้ซื้อสิทธิมีรายได้เกินเกณฑ์หรือขาดคุณสมบัติข้อใดข้อหนึ่ง ขอสงวนสิทธิ/บอกเลิกสัญญา/ปรับอัตราผลตอบแทนตามเหตุและปัจจัย
4. เงื่อนไขอื่นเป็นไปตามประกาศที่กำหนด สงวนสิทธิที่จะแก้ไขหรือเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดและเงื่อนไขใด ๆ ดังกล่าวข้างต้น
และสุดท้าย ยังไม่รู้ว่าโครงการนี้จะเสร็จเมื่อไหร่ แล้วถึงจะเสร็จ แต่เราจะจองได้มั้ย
ซึ่งก็ผิดจากการซื้อกับเอกชน ที่จองก่อนได้ก่อนแน่ๆ มีกำหนดการสร้าง การเข้าอยู่ที่ค่อนข้างแน่นอน
สำหรับ “อยู่รวยคอนโด” เคยมีข่าวมาก่อนแล้ว เมื่อประมาณ 5 ปีก่อน ตอนนั้นก็ไม่รู้ว่ากระเแสเป็นยังไงบ้าง
แต่การกลับมาทำตลาดใหม่ในครั้งนี้ เหมือนกันการล้อไปกับนโยบาย “บ้านเพื่อคนไทย” คือเจาะกลุ่มไปที่ First Jobber หรือกลุ่มคนวัยเริ่มต้นทำงาน กับอีกกลุ่มคือ กลุ่มที่ต้องการมีบ้านหลังแรกแต่มีความกังวลเรื่องกำลังซื้อ
สำหรับโลเคชั่น ก็อยู่บนถนนนวมินทร์ ซอย 135 รถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดก็จะเป็นสายสีชมพู
สำหรับตัว “อยู่รวยคอนโด” ห้องมีขนาดพื้นที่ 22 ตารางเมตร เป็นแบบ Studio ซึ่งก็จะเล็กกว่าคอนโดฯ ของ “บ้านเพื่อคนไทย” ที่ขนาด 30 ตารางเมตร
ซึ่งข้อดี คือ เขามีเฟอร์นิเจอร์ให้ครบแบบ Fully Fitted ทั้งเตียง ที่นอน ตู้หัวเตียง ตู้เสื้อผ้า โต๊ะทำงานพร้อมเก้าอี้ เครื่องปรับอากาศ
ไม่เพียงเท่านี้ ยังให้อินเทอร์เน็ต AIS Fiber 1 ปี อีกด้วย
อีกส่วนที่หลายคนกังวลก็คือ เรื่องความปลอดภัย ตรงนี้ทางโครงการเขาก็มี
- ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- ควบคุมการเข้าออกโครงการและอาคารด้วยคีย์การ์ด
- ระบบลิฟท์แบบล็อกชั้น (คอนโด 2 ล้านกว่า ยังไม่มีระบบนี้ให้เลยนะ)
- ช่องจอดจักรยานยนต์ 820 คัน (สงสัยว่าแล้วคนมีรถเก๋งจะจอดยังไง)
- สวนพักผ่อน (พื้นที่ส่วนกลาง)
ใครสนใจ โครงการจะเปิดให้ชมห้องตัวอย่าง พร้อมการประเมินคุณสมบัติผู้ยื่นกู้เบื้องต้น (Pre-Approve) โดยธนาคารในวันที่ 15-16 กุมภาพันธ์นี้
มีทั้งหมด 1300 ยูนิต จ่ายค่าจอง 999 บาท ผ่อนเดือนละ 3,300 บาท นาน 5 ปี และฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน
ใครที่กำลังมองหาบ้านหลังแรกราคาประหยัดก็ลองดูนะครับ ว่าข้อเสนอที่เขาให้มา กับคอนโดฯ ราคาเริ่มต้น 988,900 บาท มันคุ้มค่ามั้ย
–ESTAR มองโครงการ “บ้านเพื่อคนไทย” สะท้อนภาพคนไทยอีกมากยังอยากมีบ้าน
